C’est justement l’une des promesses de Sève, une nouvelle résidence de Rhône Saône Habitat qui verra le jour au cœur de Gerland : des logements conçus pour rester agréables à vivre toute l’année tout en consommant moins d’énergie.
Mais concrètement, qu’est-ce que cela change au quotidien ? On vous donne 5 bonnes raisons de vous intéresser à ce programme.
Il fait bon même quand Lyon bouillonne
C’est probablement l’argument qui parlera le plus aux Lyonnais qui ont passé toutes leurs nuits d’été à retourner leur oreiller toutes les vingt minutes sans trouver le sommeil à cause de la chaleur.
Le principe d’une construction passive repose notamment sur une isolation très performante, des fenêtres à triple vitrage et une excellente maîtrise des échanges de chaleur. En hiver, la chaleur reste davantage à l’intérieur. En été, le logement se réchauffe moins vite.
Dans l’immeuble Sève, ce confort est complété par des brise-soleil orientables motorisés et des brasseurs d’air dans les séjours et les chambres. Et surtout, le programme prévoit un système de géocooling qui, associé aux brasseurs d’air, peut faire baisser la température ressentie jusqu’à 6 °C.
L’objectif est donc assez simple : éviter que votre appartement se transforme en sauna dès que le thermomètre lyonnais s’affole.
Moins d’énergie, moins de dépenses
Un logement passif est aussi pensé pour avoir des besoins énergétiques particulièrement faibles. Dans Sève, les besoins en chauffage sont annoncés à 12 kWh/m²/an, contre environ 30 kWh/m²/an pour un logement neuf classique.
Cela représente jusqu’à 2,5 fois moins d’énergie pour le chauffage et jusqu’à 2 fois moins de charges liées au chauffage, à la ventilation et à l’eau chaude sanitaire.
Une façon de réduire ses consommations, mais aussi de mieux se protéger des futures hausses du prix de l’énergie.
Un air renouvelé en permanence
Autre particularité du logement passif : l’air intérieur est renouvelé en continu grâce à une ventilation double flux. Le système extrait l’air de votre logement et fait entrer de l’air neuf, tout en récupérant au passage au moins 75 % de la chaleur de l’air extrait. Résultat : l’air est renouvelé en permanence sans perdre toute l’énergie produite pour chauffer le logement.
Et contrairement à ce que pourrait laisser penser le concept de logement très isolé, l’idée n’est donc pas de vivre fenêtres fermées dans une boîte hermétique. C’est justement la ventilation qui permet de conserver un air sain tout en maîtrisant les consommations.
Plus de calme en pleine ville
Le triple vitrage et l’isolation renforcée ne servent pas uniquement à conserver la chaleur ou la fraîcheur. Ils contribuent également à limiter les nuisances sonores extérieures. Un détail plutôt appréciable quand on vit en ville, que l’on donne sur une rue passante ou que l’on aime simplement retrouver un peu de calme après une journée passée dans l’agitation lyonnaise.
Et côté environnement immédiat, Sève a aussi été pensée pour laisser une place importante à la végétation, avec une agora végétale et un grand jardin paysager partagé au cœur de la résidence. Chaque logement bénéficie par ailleurs d’un extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse.
Du confort dans un quartier où tout est à portée de main
Sève proposera 70 logements du T2 au T5, dont 56 en Bail Réel Solidaire (BRS) avec la Foncière Solidaire du Grand Lyon (soumis à conditions d’éligibilité). Ce dispositif permet d’acheter le logement sans acheter le terrain, ce qui contribue à proposer des prix inférieurs à ceux du marché, sous certaines conditions.
Et l’adresse a aussi quelques arguments à faire valoir. La résidence est située au cœur de Gerland, à environ cinq minutes à pied du métro B et du tram T1, avec également des lignes de bus à proximité. Le parc de Gerland, les commerces, les équipements sportifs et les lieux emblématiques du quartier sont également facilement accessibles.
La livraison de la résidence est prévue pour le 4e trimestre 2028.
Alors, la construction passive, gadget ou vrai changement ?
On pourrait résumer le principe de la construction passive assez simplement : plutôt que de produire beaucoup d’énergie pour compenser un logement mal isolé, on commence par concevoir un logement qui a besoin de beaucoup moins d’énergie pour rester confortable.
Isolation, triple vitrage, ventilation double flux, brise-soleil, géocooling… Tous ces éléments fonctionnent ensemble pour obtenir une température plus homogène, limiter les besoins en chauffage et améliorer le confort au quotidien.
À l’heure où Lyon peut prendre des airs de fournaise en été et où les factures d’énergie restent un sujet sensible, ce genre de caractéristiques n’a donc plus grand-chose du gadget.
Le vrai luxe, demain, sera peut-être tout simplement d’avoir un appartement dans lequel on se sent bien, même quand il fait 35 °C dehors.
Sources : adaptaville.com, passivpedia.org, ademe.fr, cerema.fr, passiv.de, passihouse.com
Être à quelques minutes du métro tout en profitant d’un jardin partagé et d’un logement bien isolé, c’est un bel équilibre pour vivre en ville.