Sauf que. Il existe un dispositif méconnu qui change vraiment la donne, et un acteur local qui l’utilise bien : le Bail Réel Solidaire, porté dans la région par Rhône Saône Habitat.
Et ça tombe bien, en ce moment, Rhône Saône Habitat propose 3 nouveaux programmes autour de Lyon avec des maisons à partir de 230 000€ (oui vous bien lu !)
Le BRS, c’est quoi exactement ?
Imaginez que vous achetez un logement… sans payer le terrain. C’est exactement le principe du Bail Réel Solidaire (BRS) : vous devenez propriétaire des murs, de votre cuisine ouverte, de votre chambre et de vos soirées barbecue, mais le foncier, lui, reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Résultat : un prix bien en dessous du marché.
Bonus non négligeable : TVA réduite à 5,5 %, Prêt à Taux Zéro, garantie de rachat, assurance revente… Le tout dans un cadre sécurisé et anti-spéculation. En clair, c’est un achat immobilier super accessibles et ça, en ce moment, c’est plutôt très cool !
Rhône Saône Habitat, qui ?
Acteur incontournable du logement abordable en région lyonnaise depuis plus de 75 ans, Rhône Saône Habitat développe des programmes d’accession aidée via son organisme foncier solidaire ORSOL. Leur mission : permettre aux ménages sous plafonds de ressources de devenir propriétaires dans des conditions sécurisées.
Et en ce moment, ils ont trois programmes qui proposent des maisons avec jardin à proximité de Lyon.
Aquarelle à Colombier-Saugnieu : le calme de la campagne, sans se couper du monde
On commence avec Aquarelle, une petite résidence de 9 logements (3 maisons + 6 appartements) nichée à Colombier-Saugnieu, au croisement entre Lyon et Bourgoin-Jallieu. L’idée ? Profiter d’un quotidien apaisé tout en restant connecté : Lyon est à 30 minutes via l’A432, la supérette est à 4 minutes à pied, et les équipements pour les familles sont là.
Côté logement, chaque bien a son extérieur privatif, son chauffage par pompe à chaleur, et une construction aux normes RE2020. Les maisons démarrent à 310 000 € (les frais de notaire offerts pour les trois premières réservations). Livraison : 1er semestre 2028.
Clos Favre à Chaponost : 20 maisons dans un vrai parc, à 15 km de Lyon
Ce programme va séduire les amateurs de verdure. Clos Favre s’installe dans un ancien parc arboré privatisé à Chaponost et propose 20 maisons partiellement mitoyennes dans un écrin de verdure qu’on n’ose même pas imaginer à ce prix-là.
Parquet, pompe à chaleur NIBE, stationnement sécurisé en sous-sol, espaces collectifs bien pensés… Le tout dans une ville avec plus de 50 commerces, un marché deux fois par semaine, des écoles, un collège et une desserte TCL sérieuse. Les T5 duplex débutent à 335 000 € (frais de notaire offerts sur les prochaines réservations). Livraison : 2ème semestre 2027.
Bleu Suel à Loire-sur-Rhône : maison au bord du Rhône, Lyon en 18 min de train
On termine avec une petite pépite : Bleu Suel, à Loire-sur-Rhône, entre Lyon et Vienne. 9 maisons + 11 appartements, dans une résidence sécurisée à taille humaine, avec jardin ou terrasse pour chaque logement. Les prestations sont soignées (sol stratifié, salle de bain équipée, pompe à chaleur individuelle), et la connexion à Lyon parfaite : 15 minutes en voiture jusqu’à la gare de Givors, puis 18 minutes de train jusqu’à Lyon Part-Dieu.
Pour les cyclistes, la ViaRhôna passe juste là. Et pour votre budget : les maisons commencent dès 230 000 €. Une originalité en plus : certains lots sont disponibles en PSLA (location-accession), pour devenir propriétaire à votre rythme. Livraison : 3ème trimestre 2027.
Alors oui, devenir propriétaire d’une maison autour de Lyon en 2025 c’est compliqué mais avec le BRS c’est possible. Et si vous êtes plus appart que maison, sachez que Rhône Saône Habitat propose aussi des appartements avec extérieurs privatifs sur toutes ses opérations, à Villeurbanne, St Fons, Villefranche-Sur-Saône et bientôt dans le 7e arrondissement de Lyon.
