Villeurbanne
Villeurbanne a toujours été considéré comme le 10e arrondissement de la ville de Lyon. Etrangement, le marché immobilier y est beaucoup plus abordable. La ville est très bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de métro A qui permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en quelques minutes. En plus dans un avenir proche, le tramway T6 sera prolongé et traversera la ville du nord au sud.
Depuis une dizaine d’années, Villeurbanne a entrepris de rénover son centre-ville. Le quartier Gratte-Ciel a ainsi été réhabilité et son offre de logement s’est étoffée grâce à des programmes immobiliers neufs. Réunissant commerces, services et lieux de loisir, le quartier Gratte-Ciel attire les villeurbannais mais aussi les Lyonnais à la recherche de logements plus grands et plus abordables.
Plus au sud de la ville, le quartier Grandclément est également en cours de rénovation. Enfin, le quartier Saint-Jean, limitrophe à Vaulx-en-Velin, est le moins prisé et donc le moins cher actuellement. Récemment, le conseil métropolitain a dévoilé des projets de développement le concernant. D’ici 2026, il pourrait être désenclaver et offrir de belles opportunités d’investissement.
Lyon 2e et Lyon 7e
Le 2e et le 7e arrondissement de Lyon forment le sud de la ville, de part et d’autre du Rhône, jusqu’au confluent. Ces deux quartiers ne sont pas comparables en termes de cadres de vie mais offrent chacun de bonnes perspectives pour investir dans l’immobilier neuf à Lyon
Le secteur le plus intéressant du 2e arrondissement de Lyon, ou du second comme disent les Lyonnais, se situe au sud de la gare de Perrache. La municipalité et la métropole y ont beaucoup investi pour améliorer les aménagements urbains et les transports. Le quartier de la Confluence, aimé ou détesté, a été créé de toute pièces sur des friches. Aujourd’hui c’est un secteur prisé des Lyonnais pour sortir en famille et profiter des commerces. Les modes doux sont encouragés et la piétonisation avance pour en faire un lieu de vie très agréable. A noter que certaines parcelles n’ont pas encore été bâties. L’immobilier neuf de ce secteur est donc à surveiller.
De l’autre côté du Rhône, le visage du 7e arrondissement de Lyon a lui aussi profondément changé au cours de la dernière décennie. En bordure de ville, il était un mélange de logements de faibles hauteurs et de zones tertiaires. Les quartiers de Gerland, des Girondins et de Jean-Jaurès sont désormais des lieux de vie aimés par les familles.
Bron
Bron est une commune de l’est de Lyon possédant un accès privilégié au périphérique Laurent Bonnevay et à l’autoroute A43. Comme de nombreux secteurs de la métropole de Lyon, Bron a bénéficié des développements urbains récents. Le dernier en date est l’arrivée du tramway T6.
Bron attire des ménages plus modestes qu’à Lyon ou Villeurbanne. Cependant, l’augmentation des prix de l’immobilier pourrait faire évoluer la situation. Le centre-ville est en cours de rénovation, tout comme le quartier Terraillon, pour offrir aux Brondillants un vrai cœur de ville et ainsi s’émanciper de l’image de ville de banlieue.
Il est intéressant de noter que la ville de Bron se situe dans la zone B1 pour les investir avec le dispositif Pinel. Lyon et Villeurbanne sont dans la zone A. Le plafond de loyer s’élève à 10,51 € / m² pour un logement neuf mis en location en 2021.
