© Thierry Fournier – Métropole de Lyon
En quoi ça consiste, comment ça fonctionne, pour qui, on vous dit tout !
L’encadrement des loyers, c’est quoi ?
C’est une mesure qui interdit aux propriétaires de fixer des loyers plus haut qu’un montant maximum. Et donc éviter les abus. L’encadrement des loyers est applicable uniquement dans les zones dites tendues.
💡 Qu’est-ce que ça veut dire ? Ce terme est apparu en 2013 pour qualifier les communes avec une forte densité de population et où il y a un fort déséquilibre entre l’offre et la demande en termes de logements.
Avec une population en constante croissance, Lyon et Villeurbanne font aujourd’hui partie de cette catégorie.
Ça concerne qui exactement ?
© Thierry Fournier – Métropole de Lyon
Depuis le 1er novembre 2021, la Métropole de Lyon expérimente cet encadrement sur les villes de Lyon et Villeurbanne qui sont les deux communes les plus denses, avec une très forte demande en logements. À l’échelle du territoire, le périmètre est qualifié “d’hypercentre”.
👉 Pour en savoir plus sur la mesure, vous pouvez aller jeter un oeil par là.
Et concrètement, ça veut dire quoi ?
© Thierry Fournier – Métropole de Lyon
À court terme, cette mesure d’encadrement est avant tout mise en place pour redonner le pouvoir d’habiter la Métropole, aux habitants. C’est aussi aider les propriétaires et rééquilibrer la balance entre tous.
À plus long terme, c’est une politique plus globale sur le logement qui sera développée afin de rendre accessible la Métropole de Lyon à tous.
Désormais, tout propriétaire voulant louer un bien (en direct ou via une agence) devra impérativement mentionner le loyer de référence correspondant à sa zone géographique et le loyer de référence majoré dans le bail. Ces mêmes mentions doivent obligatoirement apparaitre dans les annonces des agences immobilières. Cette obligation concernera bientôt les annonces des particuliers.
Comment faire ?
© Thierry Fournier – Métropole de Lyon
La Métropole de Lyon a mis en place un simulateur en ligne gratuit pour informer du dispositif et vérifier la conformité du loyer de votre logement, que vous soyez locataire ou propriétaire.
👉 Ça se passe par là.
L’encadrement des loyers fait partie de toute une liste de mesures déployées sur le territoire comme la régulation des meublés de tourisme ou encore la taxe foncière solidaire.
L’objectif est clair : redonner la possibilité de se loger à toutes et tous.
L’expérimentation s’étend jusqu’à la fin de l’année 2026 en espérant que les choses bougent pour le mieux d’ici là ! 🤞
👉 Tout savoir sur le dispositif mis en place par la Métropole de Lyon par ici
3 commentaires
Mesure totalement inutile et inefficace.
Après Macron qui cible l’immobilier plutôt que la finance, cette “idée” va encore plus mettre du plomb dans l’aile de l’immobilier et donc à terme (en plus des contraintes folles que fait peser la nouvelle mairie sur les constructions) augmenter les loyers par la baisse de l’offre…. Surtout que les propriétaires peuvent toujours estimer que leur bien est “particulier” (emplacement, intérieur, terrasse etc….) et se retrouver hors des loyers de référence….
La vraie solution sera de rassurer les propriétaires sur les impayés et les squatteurs pour faciliter la mise en location, l’inverse de ce que fait la mairie finalement…
Considérer que l’encadrement des loyers est “un bonne nouvelle” témoigne d’une profonde méconnaissance du marché immobilier et de ses mécanismes. Creusez, creusez et creusez avant de pondre des articles.
Un an après sa mise en application, il n’y a jamais eu autant de tension locative à Lyon, et les loyers non jamais été aussi élevés.
Bravo les écolos d’aller toujours à contre courant et de ne jamais prendre la peine d’écouter les professionnels du métier visé
Quand vous dites “professionnels du métier visé” vous parlez peut-être de ces personnes qui se disent “agent” mais dont la vocation est de vivre avec l’argent des personnes qui travaillent en venant s’intercaler entre vendeur et acheteur ou entre bailleur et locataire. Votre profession est en partie responsable (il y a d’autres causes évidemment) du mal logement actuel. En effet étant donné que la jeune génération a du mal à rester en place plus de 5 ans dans le même logement, alors qu’avant on passait toute sa vie dans le même logement. Aucun vendeur ne veut vendre moins cher qu’il n’a acheté. Hors quand comme en plus des frais de mutation il faut maintenant ajouter les 5% de “l’agent” ça fait forcément monter mécaniquement les prix. Nous nous travaillons, nous produisons, vous vous vous “intercalez” et vivez de l’argent des travailleurs, vous ne produisez rien.
Maintenant que le m2 est à 5000€ alors que le prix normal (hors crise et hors spéculation) est plutôt aux alentours de 1000€ le m2. Pouvez vous m’expliquer comment vont faire nos enfant pour se loger?
De toute façon certains (il paraît que ça s’appelle un investisseur) achètent des appartements, non pas pour y habiter mais pour les louer et ainsi vivre au crochet de ceux qui travaille, en effet quel est l’interêt d’acheter un logement que l’on habite pas si ce n’est pour faire de l’argent. Ce n’est peut-être pas de l’opportunisme ça?
Quand à ceux qui proposent des logements à des étudiants sans le sous! Moi j’appelle ça des sangsues.